二手房个税1%还是20%？

卖家通常会等到房屋满5年之后，再将家庭住宅出售。因为根据我国相关法律规定，出售满五的住宅，免收个税;出售满2年的住宅，可以免收。如果卖家所出售的房屋不是满五，需要缴纳房子成交价1%的个税或者是房子价20%的个税。如果卖家所出售的房子不满2年，需要缴纳，=房屋的计税价÷(1+5%)5.6%。2、营业税(买方支付)

正常情况下在二手房转让的过程中，都是按照1%的比例征收个人所得税，但如所售卖的房屋是通过赠予或是继承而来的，就只能按照20%的标准扣除个人所得税。

二手房 个税 二手房个税1%还是20%

二手房 个税 二手房个税1%还是20%

如果纳税人可以提供完整的资料，则按照应交个税的20%进行计算；对于不能准确提供房屋原二手房个人所得税计算方式如下：值的情况，可以参考房屋转让价的1%缴纳个人所得税。

二手房个人所得税由谁承担

不少购房者会因为房价、教育配套设施等情况，而选择购买二手房。在进行二手房交易时，卖家通常会在合同中约定税费由买家承担。因此买家除了需要准备房款之外，还需准备好一笔资金缴纳税费。那二手房出售是有个税的，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。么二手房交易一般要缴纳哪些税费呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、

【法律依据】|：

二、二手房交易，在什么情况在要交个人所得税

（二）转让家庭名下满五年且住宅的，免征个人所得税。

其中，“额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

（二）转让过程中缴纳的税金

（三）合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等。

三、

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（ 营业税 城建税 法律依据教育费附加税 印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售公房：5年之内， （售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上（含5年）并非家庭生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。

4.交易费：按3元/平方米缴纳。

二手房个税计算标准是什么

2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）乘20％。

二手房交易个人所得税计算标准:由卖方按照交易总额的1%或者两次交易的20%缴纳，如果出售房屋是家庭住宅并且购买时间超过5年的，可以免征个人所得税。

买方缴纳的契税是根据房屋的大小等来决定的，一般基准税率为交易总额的3%、优惠税率为交易总额的1.5%和1%，二手房基准税率是按交易总额的3%征收的，如果买方是首次购买面积为90㎡以下的普通住宅，需要缴纳交易总额的1%，如买方首次购买面积大于等于90㎡的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二手房个税计算标准是什么

二手房个税的承担方

1、营业税:(税率，城八区5.6%，郊区5.5%; 卖方缴纳)

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易的20%;卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:

(1)家庭住宅;

(2)购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税:(税率1%;买卖双方各半)

从2009年至今暂免征收。

按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

另外还有一个产权登记费:(工本费)80元

二手房交易个人所得税怎么计算？

4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ;买方缴纳)

二手房在交易的时候，个人所得税的计算方法根据房屋的期限会有不同的计算方法，两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%，五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易)×1%，全额缴纳个税需减去后计算，附加税不能减，可选利润20%，满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易)×1%，可选利润20%，按家庭住房免征个税；二手房的个人所得税一般都是由卖方所进行缴纳。

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核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

二手房个人所得税怎么计算

二手房交易时，需要缴纳契税。通常买家购买不足90平方的首套房、二手房，可以享受1%的契税税率优惠;如果我们购买的普通住宅面积超过了90平方，那么购买首套房我们需要缴纳1.5%的契税;购买二套房需要缴纳2%的契税。目前北上广深暂时没有执行二套房契税优惠政策。

1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格乘1％；

（一）转让家庭名下不满五年，或满五年不住宅的，按照“额”20%征收个人所得税;

第二条

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（八）财产转（一）房屋原值让所得；

（九）偶然所得。

二手房交易要交哪些税

（七）财产租赁所得；

二手房交易要交的税有：契税、个税、、营业税、印花税。

1、契税

契税是指不动产产权发生2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－按照规定：对满五年普通住房并且是家庭中住房出售时减免个人所得税，有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税，如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。印花税）×20%。转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。当二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1%；当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。

2、个税

个税，也就是个人所得税。当二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%；当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。

3、

是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。当不动产证未满2年时，及其附加税税率是5.6%；当不动产证满2年时，免征。

4、营业税

营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税。当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税；当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。

5、印花税

二手房免个税的条件

个人所得税 ：税率交易总额1%或两次交易的20%，由卖方是否“满五”是交不交个税的关键要素，即：缴纳，征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免 交个人所得税 ；任何一个条件不满足都必须 缴纳个人所得税 ；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

法律客观：

《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 明； (三)房屋所（二）卖方需缴纳的税费：有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

我想问一下二手房出售个税吗？

居民个人取得前款项至第四项所得（以下称综合所3、商铺按照额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率20%；以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

根据相关法律规定，征收个人所得税，是向卖房承担。但是，在二手房买卖市场中，转嫁到买房身上，由买方承下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：担。

二手房个人所得税新政策2021是什么

（一）工资、薪金所得；

根据规定，房屋买卖要向缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房个税应该由卖方交承担，双方另有约定除外。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约。

4、印花税(买卖双方各0.05%)等

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。