物业有哪些职位
雅生活非业主增值服务的主要收入来源也是房地产企业，该公司向绿地及雅居乐提供案场服务、物业营销和房屋检验等。这个板块的毛利率接近50%，2019年的收入占到了雅生活总收入的35.3%。物业公司一般分成行政管理层，物业管理层两个部分。行政管理层主要包括公司高级管理人员和人力资源、后勤、质量管理等事务。物业管理层主要是为各个项目提供物业管理服务工工作。
物业公司的管理层赚钱吗_物业公司的管理层是哪个部门
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工程管理部的主要职责包括:工程维修和运行保障，合格工程维修分包商评审，各项维修保养工程和工程改造项目投标、预算及审价、合同评审工作，为各物业项目提供工程技术支持、工程设备运行和维修评审，支持新项目做好新接管物业的移交、验收和工程管理，负责或参与有关工程设备管理文件的编制等。
1、行政管理层岗位
决策层：、副
普通管理岗位：办公室（办公室主任、后勤主管）、采购部、人力资源部（人事专员、培训专员等）、总工办、企划部、质管部、开发部、财务部等等各个部门及普通。
管理层：项目（物业处主任）、项目助理
业务部门：部、绿化清洁部（、保洁主管、绿化主管、保洁员、绿化员）、工程维修部、安全保卫部、租赁部（业务）、财务（收费）部（主管会计、出纳）、质检部（质检专员）等等。 扩展资料
1、居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度村等； 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。
2、商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。
是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关(七)经营管理部的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售、也有的用于出租。
物业公司一般分那些部门？在哪个部门工作更有发展
物业主任确实是一个难干的角色！但如果各部门都已形成体系制度，那么他又物业这个行业也许你刚开始干的时候豪情万丈，当你爬到高层之后，你发现和你同时毕业的同学一个个还有很大的发展空间，而你已经到头了，待遇也不过尔尔，你会很失落的，你甚至不好意思和别人说你是干物业的，尽管你已经是级别的了。这就是那些和我一起奋斗了十几年的兄弟、姐妹们的真实处境。是一个极度很好干的职位！那主要看你的驾驭能力了！(一)室
室一般设和若干副及“三师“(总会计师、总经济师、总工程师等)，部分企业还设有助理，他们共同构成企业的决策层，对企业的重大问题作出决策。
(二)人力资源部
人力资源部的主要职责包括:制订企业各项人力资源管理制度，编制人力资源发展和培训，优化人力资源结构和人力资源配置，设计实施薪酬管理方案，完员招募、任免、调配、考核、奖惩、培训、解聘、辞退等工作。
(三)行政管理部
(四)财务部
品质管理部的主要职责包括:企业质量管理体系运行和维护，各物业项目服务品质监督，客户满意度评价及监督，管理评审，协助新物业项目建立质量管理体系，外部质量审核的协调，内部服务品质审核的组织协调，监督管理，客户关雅生活2019年录得的收入为51.3亿元，同比增长51.8%。毛利为18.8亿元，同比增长46.0%，净利润为12.9亿元，同比增长59.3%。系管理，客户投诉处理，客户满意度评价等。
(六)市场拓展部
经营管理部的主要职责包括:制订和分解企业经营和经营目标，制订物业项目考核体系、考核指标和标准，组织对各物业项目进行目标考核等。
(八)工程管理部
安全管理部的主要职责包括:各物业项目安全管理监督控制、安全管理指导的统筹安排、安全检查的统筹安排、安全管理评审、新项目安全管理支持和协助、负责或参与有关标书安全管理文件的编制等;具体负责公司安全管理制度及工作的制订与实施，并监督、指导、协调和考核各项目的执行情况;完成安全巡查、安全投诉处理、定期消防安全检查等工作;协助项目对重大安全或突发的调查和处理。
(十)环境管理部
环境管理部的主要职责包括:负责清洁、绿化管理，保持环境卫生，实施企业对清洁和绿化分包方监管等;具体负责指导、监督各项目清洁绿化日常维护保养工作;负责对承包方的监督检查与考核;负责制订公共环境卫生防护的各类管理措施，组织编制并实施项目清洁绿化的大、中型维护保养。
我刚大学毕业男,在物业公司上班有前途吗?
问题四：在物业公司工作好不好 您好！工作好不好，那是相对比较出来的，要根据个人的学历、能力、职称、阅历、对薪酬的期望值、离家的远近、是否方便照顾孩子等多种因素来综合考虑的。与在电网公司工作，月收入两万多的工作相比，您肯定觉得在物业公司工作不如在电网公司好；而与月薪只有两千元的扫地的清洁工相比，您就会觉得在物业公司工作已经不错了。谢谢阅读！通常情况下，没有前途。我和物业上的人打交道。在物业公司里，只要不是做高层，哪怕是某一个小区的，薪水也很有限。做到，养家糊口是没有问题，收入说不上很可观但也还不错，如果lz觉得如此能够满足你的期望，可以尝试下。一般的小弟兄刚大学毕业在物业工作的也有，留下的很少很少。毕竟是个服务性行业，除了当老大能捞到钱，其他的小弟们真就不好说了。反正我个人认为一个物业公司，招正经的大学生挺浪费的，物业里的人也经常批评大学里的物业管理专业纯属扯淡……
分析利润率指标可以发现，前两家公司不仅营收增速高，赚钱能力似乎也更胜一筹。碧桂园服务的毛利率、净利率分别为31.64%、17.8%，雅生活更高，达到了36.7%、净利率25.1%。保利物业和中海物业的毛利率为20.3%、18%，净利率则分别为8.4%、5.5%。做的好就有前途，做的不好就没有、、、、、、、、其实物业很不错的行业、、、、这几年房地产大发展，，，物业也扩大的很厉害、、、城市化进程很快、、、物业也必然有很大的发展、、、、关键是看你个人的了、、、这个行业有前景
通常情况下，没有前途。我和物业上的人打交道。在物业公司里，只要不是做高层，哪怕是某一个小区的，薪水也很有限。做到，养家糊口是没有问题，收入说不上很可观但也还不错，如果lz觉得如此能够满足你的期望，可以尝试下。一般的小弟兄刚大学毕业在物业工作的也有，留下的很少很少。毕竟是个服务性行业，除了当老大能捞到钱，其他的小弟们真就不好说了。反正我个人认为一个物业公司，招正经的大学生挺浪费的，物业里的人也经常批评大学里的物业管理专业纯属扯淡……记得对接银行的物业公司赚钱。物业公司是可以盈利赚钱的。公共物业管理费有两种计费方式：“包干制”和“酬金制”。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。费用的收入，即通常所说的物业管理费；。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。更何况是对接银行的，银行本身量特别大，所以对接银行的物业公司赚钱。他们物业里有句话经常挂在嘴上，上辈子做了孽，这辈子干物业……
行行出状元，干一行爱一行
关于薪酬制度，我们公司是一家物业管理公司，但基层的管理人员工资比业务作类人员低得多，如何改制
二、除此之外，没有一技之长的就是“物业”，也就是一般意义上的员，负责办公室档案、接待投诉和管理巡查工作，主要能力需求是“沟通”能力，是与人互动的服务型岗位。其实当保安也是根据个人的爱好去的吧，有的人喜欢这门工作，只是因为喜欢，有人却要要求工资一定要高，所以，不能和基层管理人员相提并论的，因为根据每个公司的聘用人员情况去肯定的。
2、物业管理层岗位1.很好的薪资方案（绩效考核，能者多得，优胜劣汰）。
2.给他一个很好得益于在管规模的不断扩大，2019年物业上市公司的营收、利润录得大幅增长。碧桂园服务的收入同比大增106.3%至约96.45亿元，毛利约为30.52亿元，同比增加73.3%，净利润同比增长83.9%至17.18亿元。的发展前景（筑梦）。
部门轮岗，各取所需啊
物业管理这个专业以后学出来好不好找工作，提升的空间大不大？
随着互联网越来越普及，电脑相关的行业人才也越来越稀缺，就业岗位逐年增多，人才供不应求。因此从事互联网相关的行业，是一个不错的选择。至于想学的专业，就看个人的爱好和本身的素质来看，建设艺术设计，电子商务，新媒体UI设计，影视后期等等都是近两年发展很快的专业，就业前景不错。负责的跟你讲，别信楼下那位，物业管理专业还没有进入朝阳就已经变成夕阳产业了。物业管理本来就不能算一个专业，没学过物业管理的人一样可以干好物业，我在物业干了十年，干到高层退出了，没有太好的发展前景，而且很累人。
首先讨论就业这个问题，工作十分好找。但是待遇特别的低。这里是补充回答，针对楼下那个热心网友有感而发。好吧，我承认楼下那个打字多的是物业专业的，你可能干的时间还是太短了，我不想多说你，不想打击你的热情，如果能干好你就好好干吧。我99年开始干写字楼物业，2013年离开物业行业，14年的时间有12年做高层，我对这个行当实在是太了解了，谁说写字楼物业不赔钱？没有开发商支持的写字楼物业有几个是赚钱的？赚钱的写字楼物业基本都是出租型的，背后都有开发商的影子。的写字楼物业有几个给员工上五险的？
给你讲一个真实的例子，有一段时间我们接了一个高级公寓，有一次我带人去给一个客户测温，站在客户门外的地垫上按了客户的门铃，出来一个，傲慢的对我说，不要站在我家的毯子上，那不是给你们预备的，当时我的那个心那，呵呵，干到高层又如何？在的眼里你都是一个下等人。
所以，不要轻易就说谁太偏激了，小伙子，你要走的路还真的很远呢。
纯手打，不为得分，只是有感而发。
我觉得现在小到一个厕所，大到一个企业，都有物业的影子存在，不管是任何企业还是工厂，都需要物业管理，我现在后悔没有学这个专业呀，这个行业我看在未来的几十年里应该都是很不错的，现在在想往这方面的工作靠拢，这个时候都还在找工作- -悲催。这是一个很全面的专业，在工作中需要你有不错的人际沟通，良好的心以及大局观。总的来说很有趣也有很挑战，是一个值得选择的专业，我觉得很有前途，你如果不相信你现在去前程无忧上看看如果你的学历只是到技校的话，很可能只是“一”，千万别被专业名称，毕竟每个行业内的岗位是多种多样的。关于物业方面的工作有好多。。 现在商业地产，各种楼盘，商场，小区，办公楼等等 太多了 都真的很需要物业方面的人才。加油，相信我也相信你自己，一定会很不错的。
对接银行的物业公司赚钱吗
问题一：在物业公司上班好吗 这个问题问得太高级管理岗位：行政总监、总工程师、财务总监、人力资源总监垄统，好与不好各人的标准不同，即在同等条件下张三觉得好，李四认为一般，王五觉得不好，而且有这么多的物业公司，每个公司都千万别，即使请圣人孔子来回3、工业物业：答也不会是正确，何况网友。在物业公司上班怎么样
2.问题二：有在物业公司上班的吗？高分求科普，回答的好追加100分 各个物业公司有自己的模式，我只能按照自己公司的运行模式来解释，未必一样，但估计应该是大同小异
1、很少有物业公司租赁或占用写字楼办公的，即使是公司总部。一般的物业，都会在自己管理的项目里找个地方办公。规模大，比较正规正统的物业公司，会在自己管理的写字楼项目里安排一个办公区给总部办公。而各个项目管理处，通常都是开发商在建设项目是预留物业管理办公用房的，有的在地下室，有的在项目边角房间里，但不会是正规写字楼这样的标准办公室。大多都是因地制宜来办公。
2、如果你是分派到外地工作，要看你是负责什么工作的。如果是具体做物业工作，肯定是在项目里了。项目不会同时管理多个物业项目，都是单一地点工作的。如果你的工作是区域性管理，那么应该在一个地方办公，但是要经常往来于本地区各个项目之间。
3、作为物业新人，如果你不是从事公司行政、人事、财务和后勤管理等工作，那么应该是去项目内做物业之类的，属于项目部人员，在具体的物业项目处上班，不会在总(五)品质管理部部。新动性很小。不过你要是多了很多年，有了很多的管理经验，可能会被委派到新项目任更高的职位来工作。
问题三：在物业公司工作好吗？ 好啊
问题六：在物业公司上班好吗 其次,在学校学习的物业管理和实际的物业管理完全不一样,在学校学习的东西我暂时估计也就能用个五分之一,学校学的基本都是一些法律法规,但是在你和业主打交道的时候,不能和业 拿着白菜的钱，顶着卖的罪
问题七：去物业公司上班怎么样？ 你好，只要自己喜欢的就是好的，关键在于你是否喜欢那样的工作
问题八：在物业公司上班好吗 物业公司里面，看着很舒服，吹着空调什么的，其实也有很多不好的，比如住户经常回去投诉，甚至有的住户蛮不讲理的去找你闹，这就头痛啦。总之哪行哪业都有好与不好，没有十全十美的，喜欢就去做吧
问题九：有没有在物业管理公司上班的，进来告诉小弟怎么样 在物业公司上班，要懂得相关工作的专业知识，要有耐心有恒心，不得对业主做出不礼貌的行为，依照物业管理条例等相关法律文件依法办事
刚面试了万科物业，两个岗位，一个是物业一个是行政内勤，待遇都一样，请问哪个岗位工作比较轻松？
××××××刚面试了万科物业，两个岗位，一个是物业一个是行政内勤，待遇都一样，行政内勤比较轻松。
(九)安全管理部当然是行政内勤比较轻松了啊，工作内容也没有那么繁琐，然后也不用像物业那样天天和业主打交道，这种文职类工作算是真的很轻松了，但是有利就有弊，弊端就是未来没有发展，什么的不会随着你工作的时间越长而变好的，而且这样的岗位升职什么的真的是有点太难了。
你喜欢待遇好一点就去大公司，想挑战就去小的。我建议你去小的，你在大公司辞过一次职，如果换你是你会不会提拔他。 来自职Q用户：申先生相对比来说，物业的工作虽然很繁琐而且压力会很大，因为毕竟是服务于广大业主，但是真的是非常锻炼人的一个岗位，对于工作能力的提升和工作经验的积累都是非常有好处的。
还有需要考物业方面的证书，物业证或者是项目证双证，你的经验，人脉再加上证书的加持，那么你走向管理层就容易很多了，到时候你的不管是薪资待遇还是未来发展都是非常不错的。
净利率相一倍 物业公司的盈利之谜
问题十：我刚大学毕业男,在物业公司上班有前途吗? 通常情况下，没有前途。我和物业上的人打交道。在物业公司里，只要不是做高层，哪怕是某一个小区的，薪水也很有限。做到，养家糊口是没有问题，收入说不上很可观但也还不错，如果lz觉得如此能够满足你的期望，可以尝试下。一般的小弟兄刚大学毕业在物业工作的也有，留下的很少很少。毕竟是个服务性行业，除了当老大能捞到钱，其他的小弟们真就不好说了。反正我个人认为一个物业公司，招正经的大学生挺浪费的，物业里的人也经常批评大学里的物业管理专业纯属扯淡……记得他们物业里有憨话经常挂在嘴上，上辈子做了孽，这辈子干物业……中房报记者 曾冬梅 | 广州
市场拓展部的主要职责包括:物业管理市场调查研究，物业管理市场拓展，物业项目可行性研究分析，制作标书，投标管理，新接管物业项目前期介入管理的组织和协调，顾问项目管理与协调等。年报季的到来，令资本市场青睐有加的物业上市公司逐渐掀开了盈利的神秘面纱。虽然各家物业上市公司的收入都录得大幅增长，但各自的利润率距之大还是颇为令人吃惊。以4家头部上市企业为例，保利物业发展股份有限公司（股票代码：06049.HK，以下简称“保利物业”）、绿城服务有限公司（股票代码：02869.HK，以下简称“绿城服务”）属于稳健派，2019年的净利率分别为8.4%、5.5%，碧桂园服务控股有限公司（股票代码：06098.HK，以下简称“碧桂园服务”）、雅居乐雅生活服务股份有限公司（股票代码：03319.HK，以下简称“雅生活”）则是行业里高利润率的代表，净利率分别为17.8%、25.1%，远超各自母公司地产主业的净利率水平，也比稳健派高了至少一倍。
“物业管理比地产开发还赚钱，真是一件不可思议的事情。”一位投资者如此感慨。
根据东方证券的统计，上市物业公司的利润率离散程度非常大，净利率和的公司可以相三倍之多。该机构认为，未来主导行业及公司利润率的因素主要为新交付项目、增值服务占比以及经营能力上的异。
供职于某投行的赵辉（化名）则对房地产报记者表示，物业公司与地产母公司在业务方面联系紧密，有很大的成本、利润再分配空间。“跟地产行业不同，目前物业板块投资者的关注点并不在个体公司的盈利水平上，大家都在炒业绩的确定性，因为这个行业正处于高速发展阶段。所以你可以看到，相对于盈利能力，投资者当前更看重的是公司的扩张能力和规模。”
头部企业净利率分化明显
同期，保利物业的收入和利润也有40%以上的增幅。其中，收入59.67亿元，同比提升41.1%。毛利12.1亿元，同比增长42.2%，净利润5.03亿元，同比提升49.7%。
绿城服务2019年的收入约为85.82亿元，同比增长约27.9%，实现毛利约15.47亿元，同比增长约29.2%，净利润约为4.72亿元，同比增加约1.4%。
这四家企业盈利水平的分化只是物管行业的一个缩影。东方证券曾统计过15家物业上市公司在2019年上半年的业绩表现，发现他们的平均毛利率为28%，净利率为12%，但离散程度非常大，净利率的只有6%，可达24%。
赛道好 不看利润看规模
东方证券认为，影响物业上市公司利润表现的因素包括新交付项目情况、增值服务发展情况，以及收费模式、税率和管理业态等。其中，新交付项目将在短期起主导作用，因为收入端增长受限，成本端刚性上升，因此存量项目利润率逐年下降，而利润率水平较高的新交付项目会在边际上影响物管公司整体的利润率。而在中长期维度下，物业公司利润率则很大程度上依赖增值服务3.给他们一个舞台，让他们有成就感。的表现，因为增值服务的利润率远高于基础物业服务，因此增值服务营收占比高的公司普遍利润率较高。
这是技术层面的分析，而在赵辉看来，至少短期内，左右头部物业公司利润率的还是跟母公司间的关联交易。例如，碧桂园服务非业主增值服务的毛利率达41%，2019年该板块的收入增长了80%，主要业务包括案场服务、开荒清洁及绿化维修保养服务、车位及尾盘代销，大部分业务来自母公司碧桂园。
此前，房地产开发一直被认为是暴利行业，而一直被认为是微利行业的物业管理，如今却录得了比地产开发还要高的利润率。这委实是一个很奇怪的现象。稳健派中的一个物业公司并没有对自己的净利率做过多解释，只表示“我们是行业正常水平”。
“物业公司的估值跟利润规模相关，一块钱利润给地产6倍，给物业30倍。”赵辉认为，利润率的表现取决于各家公司的选择，高利润率至少在上市融资、市值管理方面有很大优势。
更奇怪的是，投资者们对地产开发公司的盈利指标无比挑剔，但对物业公司却格外温和，无论赚多赚少，都是强烈看好。“他们目前更关心谁的规模增长快，谁能占据更多的市场份额。”赵辉表示，物业管理是一条很好的赛道，投资者都在挑头马来买，看重的是企业的收入稳定、抗周期，短期内利润水平不是关注焦点。
也有投资者比较清醒，直言如果物业管理行业能保持20%的净利率和30%的复合增长率，那就堪比科技龙头了。“我始终认为这应该是一个微利的行业，未来终究会回归到一个合理的盈利状态。”