购房技巧：买新房找二手房中介能省钱
5、高层人脉获优惠有些买过房子的购房者惊奇的发现，除了售楼部，一些二手房中介也销售新房，有些楼盘的售价还能低于售楼部的价格，所以通过二手房中介购房，也成为部分购房者的选择。
低价购房赚钱方法 低价购买住房
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在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠，房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到折扣，保证低于市场销售价。而实际上，这种情况也确实有可能发生。
为什么房产经纪人卖新房比售楼部还要便宜呢？
所以老客户都知道买房去房产经纪人手里有重要事情而急于出售房屋的业主，以及业绩不好急于成单的中介等，如果你遇上这类人，那就可以放心砍价了。既然是急售的情况，那就说明比起购房者，售房者更可能会做出让步，如此一来，购房者取得优惠的可能性也就会更高。能拿到比开放商还便宜的价格。
而另一方面相对来说，不是所有的中介都能拿到比售楼处低的价格，这要看中介公司大小的，有些中介公司因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。
还有一些就是中介公司给过开放商保证金，所以开发商也会给其一些折扣价。
所以各位购房者看房时，不需要执着的从售楼部处看房，也可以多选择一些其余渠道。
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（以上回答发布于2016-11、 早认购2-12，当前相关购房政策请以实际为准）
买房讲价策略有哪些？
购房者在选房的过程中可能多看看其他楼盘的房子，了解清楚周边的房价，然后在砍价的时候可以多提提其他楼盘的价格，并且告知销售人员，自己看过其他的楼盘，房屋价格较合理，正在犹豫，如果此时对方愿意把房子卖给你，肯定会再降价的。在售楼处要多听多看，不要急于打断售楼人员与其交谈，要多看沙盘、样板房，充分了解房子，如果发现售楼人员有说的含糊不清的地方，一定要刨根问底，别轻易带过。目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠，结合其他优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。
2、学会“摆谱”
隐房价总是居高不下，买到低价房就像天上掉馅饼的几率一样低？一进售楼处就头大，售楼人员说是多少钱就多少钱？如果你也因为遇见同样的问题而白白花了冤枉钱，那只能说明你还没学会以下七个砍价的技巧！藏对房子的好感
3、一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑完后剩下的”，而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。学会“”
与其他楼盘对比
告知对方已看中其他房子并已付定金，但更加喜欢这个房子，是否能再优惠点以补偿已付出不能退还的定金。或者，告诉他们准备一次性付款，要求优惠的价格，探探他们的优惠底线在哪里。同时，表现出你确实想买房，并不是随便看看，让对方感受到你买房的诚意。
4、学会“套近乎”
与置业顾问交流时，可以询问他是哪里人，住在哪里，有什么兴趣爱好等，找到自己与他们的共同点，以此打开话题，与营销人员成为朋友，凭交情争取拿到房子的低价格。
5、参加各种名义的团购
近年来很流行团购，不仅一些开发商乐于开展团购专场，一些房地产网站也组织购房者集体看房，并为购房者争取到一定额度的购房折扣。
购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团，都会有额外的优惠。
6、关注清盘楼盘和特价房
细心的买家可能发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房源，例如清盘时的优惠等，有时候以一口价的形式出现。
谁说买房砍不了价？这里明明就有七个技巧！
一方面是因为房产经纪人知道开发商给的价，会进行一些折扣优惠，在售楼部销售的底线上还会有折扣优惠。而且房产经纪人的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。、找准目标
第四、找旧业主介绍如果你不想再因为错过低价房而捶胸顿足，也不想再被售楼人员到掏空钱包，那就一定要学会砍价，而砍价的步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。
由于从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，所以你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的。
第二、找准对象
砍价也要找对象，这话你听说过吗？但实际上，不管你听没听过，这话都是有道理的，就像你买房想要砍价，找销售主管和普通销售人员的效果就不很多楼盘在初次的时候都会储备客户，购房者可以趁的时候购买房屋，这个时候可能会拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。会是一样的。
第三、巧比价格
比价的方法一般有两种，一种是和周边楼盘比较比较，这就需要你多听多问，掌握好周边楼盘的均价，用准确的信息让他们没有反驳的理由。
另一种是对准该楼盘，问清楚不用楼层不同栋的价，了解其中的原因，然后先选一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元，但需要注意的是，你一定尽量多得找出这两个单元的相同点或距不大的原因，否则他们是不会同意出售的。
第五、参加各种名义的团购
近年来，不仅一些开发商乐于开展团购专场，一些房地产网站也会组织购房者集体看房，并为购房者争取到一定额度的购房折扣，所以多参加一些团购活动，你同样可以享受额外的优惠。
知道了这些买房砍价小技巧 开发商都要哭了
砍价其实讲究的是一种心理战术，不论是购房者还是售房者，一旦其中一方过早表态了的话，便很容易陷入被动状态，所以如果想砍价就一定不能过早表露自己的内心。买东西能砍价，我们都知道。但是，买房也是可以砍价的。至于，究竟该如何砍好价？这个重点就在于砍价的时机，只有把握好了对的时机，才能真正达到“砍价”的目的。
4、组团买房一、市场不景气，房屋空置率高
目前，不少楼盘都推出了老业主介绍享额外折扣，或赠送其他形式大礼包等优惠，虽然这些优惠比起总价来说可谓是九牛一毛，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。
二、抓住开发商急于占有市场的机会砍价
三、抓住开发商的困境砍价
当开发商因房屋积压、不灵、银行催债等等问题陷入困境，最有效的方法就是降价出售房屋，加快。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。
四、抓住卖场的有利时机砍价
在售楼处时，当销售代表已经疲劳作战，无力再全神戒备，与你进行车战的时候；或者是他们今天还没有完成销售任务，急于赶任务限额的时候。这个时候，砍价自然比较好。
五、排除竞争对手后砍价
如果说你发现有好几个人和你看上了同一套房，都想买，你不妨先出个高价，吸引销售代表的注意，其他人看到这种情况，大部分就会放弃这套房了。在这个时候，你再稍微拖延一下，和他好好谈谈，一般都会有些收获。
所以，机不可失，时不再来。你要是能把握住一个有利的时机，对于你的砍价会有非常大的帮助，这就需要你多多了解这个行情，多看多听，这样才能找准时机。
（以上回答发布于2017-03-17，当前相关购房政策请以实际为准）
买房咋砍价？这技巧你必须赶紧学起来！
现在，你是否学会了砍价的技巧呢？如果已经掌握了，那就赶紧运用起来吧！通常情况下，在买卖房产的过程中，吃亏的多是购房者，低价买到烂房可能还不是最坏的，但是高价依旧买到烂房就很闹心了，所以买房一定要注意别被宰，这就要求大家必须掌握砍价的技巧，现在来一起学习一下吧。
和其他所有的商品一样，一个新的楼房建成，和一个新产品上市是一样的，它都需要尽快地吸引消费者，占领市场，从而像那些类同的商品发起挑战。在这种时候，毫无疑问，最有效的吸引消费者的手段就是降低价格，比同类的商品拥有更便宜的价格，在这样的营销心态的指导下，开发商一般是以低价入市，来达到一定的市场占有率。开发商在之前都有一个认购阶段，而这个阶段就是买家砍价的好时机。因为这个时候，开发商并不清楚后会有怎样的市场反映，该楼盘究竟会热卖还是会受冷遇，因此也无法确认最终的售价，这时购房者就可以争取多要些折扣。
在和置业顾问沟通的时候，透露出你买房的意向十分强烈，但是对于此楼盘可以故意表现出冷淡的态度，给置业顾问一种漫不经心的感觉。越是这样，置业顾问就越是想拉拢你，会主动告诉你一些优惠信息。除此之外，购房者还应该做到尽量提早认购，因为大多数楼盘都会为前期登记者提供2至5个点的优惠，有时前期登记者还可能会得到比公开发售价低10%以上的优惠。
2、选团购
“团结就是力量”这句话相信大家都听过，团购买房现今也不是什么稀奇的事情，而且它不失为是一个砍价的好办法。一般来说，如果是参加团购买房活动的购房者，则可以从开发商那边获得7到9折的优惠，有时甚至可以拿到6折的优惠。
因此，购房者在买房之前一定不能忘记先向销售人员确认一下该楼盘是否可以参加团购，如果可以的话，那就千万不要放过这个机会。
不过，购买急售的房子需要注意一点，那就是弄清楚房子急售的原因，如果售房者是因为房子存在问题才急于出手的话，建议购房者不要购买。
4、别表态
当购房者去实地看房的时候，即使房子符合心意也不能对其表露出好感，而是应该以一种漫不经心的态度去对待，只有这样才不会被售房者抓住机会涨价。
5、懂
告诉售房者自己已经看中了别的房子，如果可以降价就优先考虑该房产，或者告诉售房者自己很满意该房产，但是家人认为价格太贵等，这样的“”方式是必须掌握的招数。
（以上回答发布于2016-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）
买房可以砍价吗？买房砍价有哪些技巧？
通常来说，购房者若表现出要买房的诚意，但只是价钱不合适的话，售房者这时都会给出一定的折扣来留住购房者。对于很多人来说，买房都是一件很困难的事情，在买房的过程中，购房者都是小心翼翼的，生怕由于自己的疏忽买到了烂尾房或者不好的房子。并且有很多购房者会认为在房屋交易的价格是卖方来定的，自己砍价是砍不下来的，特别是购买新房，购房者习惯性的不去砍价，那么买房可以砍价吗？买房砍价有哪些技巧？
2、货比三家，多听多看
3、3、找急售抓住打折优惠
对于购买新房的购房者来说，在砍价的时候可以多了解周边的房源出售情况，在销售情况不是很好的时候，开发商肯定是会推出一些优惠活动的，并且有些开发商给出的优惠是真优惠，其实这种就是变相降价，购房者可以这个时候入手买房。
现如今的团购市场比较火爆，即便是买房也是可以团购的，有些开发商在出售房屋的时候会组织购房者集体看房，并为购房者争取到一定额度的购房折扣。小编建议购房者可事先向置业顾问了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加房地产网站的看房团，都会有额外的优惠。
如果购房者有认识该楼盘的管理层人士的话，也可以找他们拿取优惠，一般来说，像项目、销售等较为高级的管理人员手上，往往都握有更大的优惠审批权。因此，不妨向这种“高层人士”要点折扣。当然，向这类人要折扣，你一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要适当流露出由于价格因素而产生的犹豫不决。
6、买尾货盘、特价房
购房者可以注意一些那些销售工作进入到尾期的楼盘，大多数楼盘在清尾货的时候都会有一些特价房出现，另外，开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。很多人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，而且也容易议价。
我自己买房子就是开发商明面的活动，我弟弟买的时候我妈妈来了，在开发商活动的基础上硬是打了95折，减了好几万。购房者在砍价的时候，可把价格砍得低一点，然后在适当的时机也可以做出一些让步，因为砍价是一件非常需要耐心的事情，购房者应该和销售人员慢慢磨，对方看你比较有诚心购买该房屋的时候，说不定就同意给你了，所以切不可急躁。
买房子怎样才能拿到价
不过，如果你要找销售主管砍价，一定要注意方法，比如给他一个充足的理由。在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上，再对小区绿化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病，你还愁他不给你让价吗？争取低价拿到房子多去几次，各种犹豫，带上家里年纪大的，比较有砍价经验的，然后脸皮要厚。不要管销售人员说这个你不买就卖了，下次来就涨价之类的，扯淡的。
买房子的时机很重要，把握好时机1、前提前认购，不用砍价也轻松拿到价